土地租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终1184号

本案争议焦点为涉案《土地租赁合同》是否存在被告主张的无效事由。根据审理查明的事实，涉案《土地租赁合同》系基于东平村集体经济组织共同利益、由原被告自愿签订，且该村集体经济组织成员并未提出异议，并自愿配合将合同约定土地进行腾退交付，应当认定涉案土地的出租符合东平村村民的集体意愿，同时该合同系在房镇镇人民政府的监督下签订履行，并不存在被告所称违反法律效力强制性规定的情形；另外，目前张店区经审批立项正全面进行农村住房建设，应当在政府指导下促进农村集体土地的有序流转，涉案土地租赁合同正是在此背景下经由政府指导促成的，不宜认定该合同无效。综上所述，被告关于合同效力的抗辩意见不成立，不予采信，涉案《土地租赁合同》合法有效，原被告均应全面诚信履行。本案系土地租赁合同纠纷，《中华人民共和国土地承包法》第五十六条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。本案系因被告未按合同约定履行支付租金引发的纠纷，应当适用《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的相关规定。根据《合同法》第二百二十七条的规定，被告应当按照合同约定按期足额向原告支付租

本案争议焦点为涉案《土地租赁合同》是否存在被告主张的无效事由。根据审理查明的事实，涉案《土地租赁合同》系基于东平村集体经济组织共同利益、由原被告自愿签订，且该村集体经济组织成员并未提出异议，并自愿配合将合同约定土地进行腾退交付，应当认定涉案土地的出租符合东平村村民的集体意愿，同时该合同系在房镇镇人民政府的监督下签订履行，并不存在被告所称违反法律效力强制性规定的情形；另外，目前张店区经审批立项正全面进行农村住房建设，应当在政府指导下促进农村集体土地的有序流转，涉案土地租赁合同正是在此背景下经由政府指导促成的，不宜认定该合同无效。综上所述，被告关于合同效力的抗辩意见不成立，不予采信，涉案《土地租赁

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1184号上诉人（原审被告）：李杰萍，女，1975年1月4日出生，汉族，现住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：王修江，山东鼎洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊胜枚，山东鼎洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淄博市张店区房镇镇院上村村民委员会，住所地：淄博市张店区房镇镇院上村。负责人：郭法敏，主任。委托诉讼代理人：孟芳，山东中齐……