房屋租赁合同纠纷 （2016）黔03民终62号

田英与ＸＸ胜之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。该合同内容对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。刘玉向田英出具委托书，是对系争房屋出租给ＸＸ胜一事予以确认，故刘玉是本租赁合同纠纷的适格主体。ＸＸ胜称其不知晓刘玉为系争房屋的房东之一，在ＸＸ胜办理诉争房屋经营手续时，已将刘玉房产信息提供给ＸＸ胜，其应当知晓，且在本案诉讼过程中其已明知的情形下，并未因增加刘玉为房东而对合同提出异议，仍主张继续履行合同，故该合同约束委托人刘玉及ＸＸ胜。田英、刘玉主张ＸＸ胜已严重违约，要求解除双方订立的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，本案双方当事人在合同中约定：“乙方拖欠租金累计壹个月的，除应及时如数补交，并加收违约金后，甲方有权提前解除本合同”，而ＸＸ胜未按照合同约定支付租金，田英、刘玉经多次催告，ＸＸ胜仍逾期不付租金，据此可认定田英、刘玉解除《房屋租赁合同》的条件成就，该合同应予解除。田英、刘玉请求ＸＸ胜支付拖欠房屋租金，双方签订的合同中明确约定了租

田英与ＸＸ胜之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。该合同内容对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。刘玉向田英出具委托书，是对系争房屋出租给ＸＸ胜一事予以确认，故刘玉是本租赁合同纠纷的适格主体。ＸＸ胜称其不知晓刘玉为系争房屋的房东之一，在ＸＸ胜办理诉争房屋经营手续时，已将刘玉房产信息提供给ＸＸ胜，其应当知晓，且在本案诉讼过程中其已明知的情形下，并未因增加刘玉为房东而对合同提出异议，仍主张继续履行合同，故该合同约束委托人刘玉及ＸＸ胜。田英、刘玉主张ＸＸ胜已严重违约，要求解除双方订立的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终62号上诉人（原审被告）ＸＸ胜，男，1976年2月28日出生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人钱钞，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田英，女，1960年9月27日出生，汉族，贵州省遵义市人。被上诉人（原审原告）刘玉，女，1963年2月24日出生，汉族，广西壮族自治区南宁市人。上诉人ＸＸ胜因与被上诉人田英、刘玉房屋租赁合同纠……