房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20737号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议的焦点在于：上诉人是否有协助办理涉案房屋过户以外的交付义务。从两个方面来论述：第一，双方实际履行的合同问题。上诉人与被上诉人就涉案房屋的买卖事宜于2015年9月15日签订《深圳市二手房买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及《合同附件》，其中，《合同附件》第十五条明确约定，如办理房地产转移登记之手续需要签订38套一式三份的《深圳市二手房买卖合同》，双方同意按《房屋买卖合同》）及《合同附件》办理。并且被上诉人提起诉讼要求按日万分之五支付延期交房违约金，其自述依据的是《房屋买卖合同》及《合同附件》，结合合同价款的履行方式，可以认定《房屋买卖合同》及《合同附件》是双方实际履行的合同，而不是2015年11月10日公证签订的《深圳市二手房买卖合同》。第二、上诉人有无协助办理涉案房屋过户以外的交付义务问题。房屋主要分为商业房屋（商铺）与居住房屋（住宅）两种，商铺不同于住宅，其主要用途在于出租而非自住。本案中，双方当事人买卖的标的物为商铺。《房屋买卖合同》第十一条、第十二条约定了房地产交付以及延迟交房的违约责任，同日签订的《合同附件

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议的焦点在于：上诉人是否有协助办理涉案房屋过户以外的交付义务。从两个方面来论述：第一，双方实际履行的合同问题。上诉人与被上诉人就涉案房屋的买卖事宜于2015年9月15日签订《深圳市二手房买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及《合同附件》，其中，《合同附件》第十五条明确约定，如办理房地产转移登记之手续需要签订38套一式三份的《深圳市二手房买卖合同》，双方同意按《房屋买卖合同》）及《合同附件》办理。并且被上诉人提起诉讼要求按日万分之五支付延期交房违约金，其自述依据的是《房屋买卖合同》及《合同附件》，结合合同价款的履行方式，可以认定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20737号上诉人（原审被告）：林秀婉，女，1955年12月14日出生，香港特别行政区居民。上诉人（原审被告）：曾绮文，女，1965年9月5日出生，香港特别行政区居民。共同委托诉讼代理人：王立，广东星辰律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：叶旻蔚，广东星辰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：庄敦成，男，1968年8月9日出生，汉族……