房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0115民初5792号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 双方均应按合同约定全面履行合同。 关于解除合同交还商铺的问题，被告长期拖欠租金，符合合同约定解除合同的条件，现原告提出解除上述合同，本院予以支持。 双方对解除合同后被告应何时返还涉案商铺没有作出约定，本院酌情确定被告应于本判决发生法律效力十五日内将涉案商铺腾空交还给原告。 关于支付解除合同违约金的问题，合同约定因被告拖欠租金导致合同解除的，被告应支付解除时两个月的租金作为解除合同的违约金。 原告要求支付相应违约金83890元，并未超过合同约定的标准，本院予以支持。 关于支付拖欠租金及其违约金的问题，被告拖欠2017年1月1日至2018年8月31日期间的租金，违反合同的约定，原告有权要求被告按合同履行，并承担相应的违约责任。 原告要求被告支付租金的金额和计算违约金的标准并未超过合同约定，本院予以支持。 关于涉案商铺的占用费问题，双方在合同中并未约定解除合同时被告将涉案商铺腾空交还的具体期限。 在未确定返还期限的前提下，原告要求按合同约定逾期返还商铺的违约金标准支付违约金标准支付占用费缺乏依据。
摘要
广州市龙光置业有限公司与广州市田鑫物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初5792号原告：广州市龙光置业有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港路海棠花园英华楼首层2／4-4／4轴101房，统一社会信用代码914401016718469552。 法定代表人：沈沛勇，职务执行董事。 委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。 被告：广州市田鑫物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙湾镇龙岐村西环……