房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0103民初755号
裁判要旨
广州市中庸房地产有限公司与杨惠云就荔××××504房建立的租赁合同合法有效。 杨惠云从2013年1月1日起未支付租金，被告认为根据《城市房屋租赁管理办法》第24条第4项及《合同法》第227条的规定，其作为出租方有权解除合同及收回房屋。 《城市房屋租赁管理办法》于2011年2月1日起废止。 而原告并未提供证据证实其就欠缴租金问题要求被告在合理期限内支付，但被告逾期不支付。 被告年老多病且并无恶意拖欠租金，故原告以被告逾期支付租金为由要求解除租赁合同并要求被告及同住人员腾空交还涉案房屋，本院不予支持。 杨惠云从2013年1月1日至本判决发生法律效力之日止的租金，应按双方签订的租赁合同约定按季支付，每季245.1元。 至于违约金，原告要求按月计算，以每月租金81.7元为本金，每月11号开始计算，每月按照2%来计算。 原告要求的违约金计算标准过高，且双方约定租金按季支付，本院依法调整为违约金以当季所欠房屋租金为本金，从当季的第11日起按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算至付清之日止，以不超过本金为限。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。 综上
摘要
广州市中庸房地产有限公司与杨惠云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初755号原告：广州市中庸房地产有限公司，住所地在广州市白云区机场路111号三楼D1。 法定代表人：李浩斌。 委托诉讼代理人：陈克文、叶佳真，系该公司员工。 被告：杨惠云，女，1938年6月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告广州市中庸房地产有限公司与被告杨惠云房屋租赁合同纠纷一案，本院在2019年1月2日立案受理后，适用简易程序，公……