房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终2175号

案涉8间商铺的业主（所有权人）已委托港亿公司将商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由港亿公司行使和处置，虽然港亿公司和黄勇签订合同时，港亿公司并没有取得上述商铺的出租权，但签订合同后，亿联公司对此予以追认，故港亿公司以出租人身份就案涉8间商铺与黄勇签订租赁合同，主体适格。本案所涉房屋宜宾市公安消防支队临港开发区大队已消防验收合格，因此对于黄勇辩称的未经安全检查，不能投入使用和营业的意见，不予采信。港亿公司与黄勇就上述8间商铺所签订的《商业物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。现港亿公司已按约将8间商铺交付黄勇经营，黄勇也应按合同约定于2015年9月1日前向港亿公司缴纳经免租优惠后的租金192223元，现黄勇未向港亿公司支付租金，故港亿公司请求黄勇支付租期内拖欠的租金192223元，符合合同约定，法院予以支持。根据合同约定，黄勇应于2015年9月1日前向港亿公司缴纳第一季度物业服务费，以后的市场物业服务费按季度收取，于每季度最后一月的20日前缴纳下一

案涉8间商铺的业主（所有权人）已委托港亿公司将商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由港亿公司行使和处置，虽然港亿公司和黄勇签订合同时，港亿公司并没有取得上述商铺的出租权，但签订合同后，亿联公司对此予以追认，故港亿公司以出租人身份就案涉8间商铺与黄勇签订租赁合同，主体适格。本案所涉房屋宜宾市公安消防支队临港开发区大队已消防验收合格，因此对于黄勇辩称的未经安全检查，不能投入使用和营业的意见，不予采信。港亿公司与黄勇就上述8间商铺所签订的《商业物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终2175号上诉人（原审被告）：黄勇，男，1971年5月出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：秦彦林，四川贤辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号。法定代表人：陈瑞光，总经理。委托诉讼代理人：袁俊才，该公司员工。委……