商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）鄂28民终687号
裁判要旨
天泽置业公司与康华地产公司签订的《房产代理销售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力予以确认。根据天泽置业公司和康华地产公司的诉讼主张及抗辩理由，本案的争议焦点归纳为：一、天泽置业公司与康华地产公司签订的《房产代理销售合同》是协商解除或是单方解除，如何承担违约责任；二、天泽置业公司请求的佣金及溢价分成能否支持；三、康华地产公司请求的损失能否支持。对此一审法院分析评判如下：一、天泽置业公司与康华地产公司签订的《房产代理销售合同》是协商解除或是单方解除，如何承担违约责任。天泽置业公司已于2016年2月29日停止销售工作并撤离工作场地，之后，康华地产公司开始对未销售的房屋继续销售，并已销售了部分房屋。天泽置业公司与康华地产公司签订的合同已丧失了继续履行合同实现其合同目的的前提条件，双方签订的合同事实上已经解除，故对康华地产公司要求天泽置业公司继续履行合同的诉讼请求不予支持。天泽置业公司诉称经与康华地产公司于2016年2月17日就合同解除事宜协商一致，康华地产公司称双方并未协商解除合同，天泽置业公司停止销售工作并撤离工作场地是擅自终止合同的行为。一审法
摘要
恩施天泽置业服务有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
文书内容湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂28民终687号上诉人（原审原告，反诉被告）：恩施天泽置业服务有限公司，住所地湖北省恩施市航空大道中大御城7楼。法定代表人：熊军，总经理。委托诉讼代理人：唐敦峰，男，恩施天泽置业服务有限公司副总经理。委托诉讼代理人：王杰，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：湖北康华房地产开发有限公司，住所地湖北省咸丰……