房屋买卖合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00280号

合法的房屋买卖关系应受法律的保护。瑶溪村委会为偿还新建村委会房屋欠款，将原村委会大队部房屋及茶厂进行拍卖处理，符合情势需要。在拍卖处置期间，章志勇在拍卖公告期内，通过电话方式表示竞卖，并在征得瑶溪村委会同意的前提下于第二天同合伙购买人刘春夏一起交了5万元的报名费，应视为对瑶溪村委会拍卖要约的承诺。尔后，戴国辉提出异议，并要求购买其占用并多年一直管理、使用的原瑶溪村委会茶厂部分的三间房屋。为此，瑶溪村委会从中进行协调和磋商，并以补偿及退让购房款的形式对讼争房屋的拍卖进行调整，以两委会会议的形式决定戴国辉占用的原瑶溪村委会茶厂部分的三间房屋由戴国辉购买，价款为5万元（瑶溪村委会认可其已交付购房款35000元、另茶厂机械未搬迁补助3000元、其占用的三间维护修理费及门口坦水井占用补偿款12000元），并以为了第三村民组交通方便打围墙为由退让章志勇房屋总价款1万元，应视为瑶溪村委会对戴国辉购买原瑶溪村委会茶厂部分其占用三间房屋的认可。之后，瑶溪村委会为同拍卖公告相统一与章志勇一人签订房屋买卖协议，该协议中的房款总额、支付方式及余款的支付条件等均与双方认同事实不符，应以双方认同房款总额29万元及

合法的房屋买卖关系应受法律的保护。瑶溪村委会为偿还新建村委会房屋欠款，将原村委会大队部房屋及茶厂进行拍卖处理，符合情势需要。在拍卖处置期间，章志勇在拍卖公告期内，通过电话方式表示竞卖，并在征得瑶溪村委会同意的前提下于第二天同合伙购买人刘春夏一起交了5万元的报名费，应视为对瑶溪村委会拍卖要约的承诺。尔后，戴国辉提出异议，并要求购买其占用并多年一直管理、使用的原瑶溪村委会茶厂部分的三间房屋。为此，瑶溪村委会从中进行协调和磋商，并以补偿及退让购房款的形式对讼争房屋的拍卖进行调整，以两委会会议的形式决定戴国辉占用的原瑶溪村委会茶厂部分的三间房屋由戴国辉购买，价款为5万元（瑶溪村委会认可其已交付购房款3

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00280号上诉人（原审原告）：章志勇，男，1979年11月23日出生，汉族，务农，住安徽省休宁县。委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：休宁县商山镇瑶溪村村民委员会。法定代表人：章有财，该村委会主任。委托代理人：曹民武，该村委会支部书记。原审第三人：戴国辉，男，1964年7月22日出生，汉族，务农，……