房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1344号

张俊姣与徐金芝签订的《房地产买卖合同》（编号：某某）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。徐金芝于签订合同并收取定金后又拒绝出售房产，导致前述合同无法继续履行，徐金芝已经构成根本性违约。张俊姣据此主张解除合同符合合同约定，原审法院予以支持。合同自解除合同的通知即本案起诉状副本送达徐金芝之日起解除，故原审法院确认双方签订的《房地产买卖合同》于2014年1月17日解除。根据合同的约定，张俊姣在解除合同的同时可要求徐金芝承担违约责任，并有权选择徐金芝承担违约责任的方式。在徐金芝违约导致合同无法继续履行的情况下，张俊姣选择要求徐金芝支付转让成交价百分之二十的违约金，符合合同的约定，但考虑到徐金芝于签订合同及收取定金后数日内已通知张俊姣不再履行合同，且合同约定的违约金数额也明显高于因违约所产生的损失数额，综合考虑本案案情，原审法院酌情调低违约金为100000元。由于合同已经解除，徐金芝应当将其收取的定金50000元返还给张俊姣。该定金中有5000元作为交房保证金现托管于世华地产处，该款由世华地产负责返还给张俊姣，剩余45000元由徐金芝迳付张

张俊姣与徐金芝签订的《房地产买卖合同》（编号：某某）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。徐金芝于签订合同并收取定金后又拒绝出售房产，导致前述合同无法继续履行，徐金芝已经构成根本性违约。张俊姣据此主张解除合同符合合同约定，原审法院予以支持。合同自解除合同的通知即本案起诉状副本送达徐金芝之日起解除，故原审法院确认双方签订的《房地产买卖合同》于2014年1月17日解除。根据合同的约定，张俊姣在解除合同的同时可要求徐金芝承担违约责任，并有权选择徐金芝承担违约责任的方式。在徐金芝违约导致合同无法继续履行的情况下，张俊姣选择要求徐金芝支付转让成交价百

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1344号上诉人（原审被告）：徐金芝。委托代理人：吴龙，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张俊娇。委托代理人：章宏春，广东深兴律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强，该司执行董事。委托代理人：肖洪林，男，汉族，1985年8月6日出生。上诉人徐金芝因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市……