房屋买卖合同纠纷 （2018）湘09民终600号
裁判要旨
本案系刘农高、汉典公司双方签订商品房认购合同并缴纳购房款后，刘农高不能从汉典公司获得房屋产权而形成的纠纷，故本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。汉典公司关于本案系行政诉讼案件的答辩意见，理由不成立，应不予支持。刘农高、汉典公司及房屋征补所于2013年4月23日签订的《房屋买卖合同》和刘农高、汉典公司于2013年7月23日签订的《“资水会龙·不夜城”商品房认购协议》均系各方当事人的真实意思表示，虽然签订协议时汉典公司未取得商品房预售许可证，但汉典公司于2013年11月6日取得了预售许可证，故房屋买卖合同和认购协议不违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约定全面履行义务。汉典公司依照约定，在取得商品房预售许可证后应及时通知刘农高签订所购房屋的备案买卖合同、办理相关权证手续，而汉典公司不但没有履行约定的义务，反而将约定出售给刘农高的“资水会龙·不夜城”北三区7XX号房出卖给案外人贺育华，并在益阳市房地产管理部门办理了预购登记手续，导致刘农高与汉典公司所签订商品房认购协议的合同目的不能实现，汉典公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故刘农高要求解除与汉典公司所签订合同并要求汉典公司返
摘要
益阳汉典房地产开发有限公司与刘农益阳市赫山区房屋征收与补偿事务所房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘09民终600号 上诉人（原审被告）：益阳汉典房地产开发有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：方力，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡德华，湖南九方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛周纯，湖南九方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘农高，女，汉族，1955年12月31日出生，汉族，住湖南省益阳市。 委托诉讼代理人：何勇，湖南公言律……