房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9294号

卢国生与桐君阁大药房签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。成都高新技术产业开发区人民法院在2019年3月20日向王君送达了执行裁定书，从此时起，王君即取得房屋的相关财产权利。根据买卖不破租赁原则，王君概括受让卢国生在《房屋租赁合同》中的权利与义务，即其有权收取涉案房屋的租金。桐君阁大药房作为承租人，对承租房屋处于法院拍卖期间，拍卖成功后，必然造成其支付租金的对象发生变化是明知的。从王君与桐君阁大药房工作人员微信聊天记录可知，王君曾于2019年2月份电话告知过桐君阁大药房工作人员其竞买成功的事实，即使王君尚未向桐君阁大药房提交相关的证明文件，桐君阁大药房也应当有注意义务，意识到其租金的缴纳对象发生了变化。成都市高新区产业开发园区于2019年3月20日在涉案房屋内将相关法律文书送达给王君，桐君阁大药房有工作人员在场，故桐君阁大药房也应当清楚出租人发生变化的事实。另，2019年3月26日并不是桐君阁大药房租金支付的最后期限，桐君阁大药房与卢国生的《房屋租赁合同》中对租金的支付期限并未明确约定，其只是在租期前一天支付租金仍为合

卢国生与桐君阁大药房签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。成都高新技术产业开发区人民法院在2019年3月20日向王君送达了执行裁定书，从此时起，王君即取得房屋的相关财产权利。根据买卖不破租赁原则，王君概括受让卢国生在《房屋租赁合同》中的权利与义务，即其有权收取涉案房屋的租金。桐君阁大药房作为承租人，对承租房屋处于法院拍卖期间，拍卖成功后，必然造成其支付租金的对象发生变化是明知的。从王君与桐君阁大药房工作人员微信聊天记录可知，王君曾于2019年2月份电话告知过桐君阁大药房工作人员其竞买成功的事实，即使王君尚未向桐君阁大药房提交相

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9294号上诉人（原审被告）：重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区解放西路**，统一社会信用代码915001032033237079。法定代表人：聂志阳，董事长。委托诉讼代理人：邵海，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王君，男，汉族，1979年11月16日出生，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：王化水，……