房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终1037号

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告……，本案中，原告作为案涉房屋的所有人主张卖房协议有效，并要求被告办理过户，应当向法庭提供证据证明案涉房屋归其所有，但庭审中，原告仅提供抚顺市商品房买卖合同一份，无房屋产权证、购房收款收据、预售房许可证、入户通知单等其他证据，一审法院无法仅凭一份商品房买卖合同确认案涉房屋为原告所有，原告对案涉房屋归其所有的举证责任尚未完成，一审法院无法确定原告是与本案有直接利害关系的公民。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定如下：驳回原告赵雪的起诉。案件受理费1430元，返还原告赵雪。本院认为，本案房屋买卖协议的出卖方为段秀丽，购买方为王永和，合同相对的当事人为段秀丽与王永和。赵雪主张其为该房屋的所有人，委托段秀丽出卖房屋，而在房屋买卖协议中对此没有明确说明，也没有提供明确的委托售房证据，现王永和对赵雪的陈述不予认可。赵雪持房屋买卖协议书、《商品房买卖合同》、段秀丽证言、微信截图等请求王永和办理过户事宜，因上述证据不足以证明其与本案有直接的利害关系，一审法院以无法

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告……，本案中，原告作为案涉房屋的所有人主张卖房协议有效，并要求被告办理过户，应当向法庭提供证据证明案涉房屋归其所有，但庭审中，原告仅提供抚顺市商品房买卖合同一份，无房屋产权证、购房收款收据、预售房许可证、入户通知单等其他证据，一审法院无法仅凭一份商品房买卖合同确认案涉房屋为原告所有，原告对案涉房屋归其所有的举证责任尚未完成，一审法院无法确定原告是与本案有直接利害关系的公民。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定如下：驳回原告赵雪的起诉。案件受理费1430元，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽04民终1037号上诉人（原审原告）：赵雪，女，1984年11月18日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：姚振利，抚顺市顺城区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王永和，男，1953年9月9日出生，汉族，系抚顺石油化工大学退休干部，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：戴启章，辽宁民威律师事务所律师。上诉人赵雪因与被上诉人王永和……