房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9005号

胡刚与袁春娴签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约全面履行。现租房协议中涉及袁春娴所承租的座落于苏州市吴江区黎里镇芦莘大道968号、970号、972号房屋的租赁期限已于2016年3月9日届满且胡刚明确表示不再续租，根据法律规定，房屋租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁房屋，出租人也可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。吴培荣自认与袁春娴在2015年4月2日前共同租赁本案所涉房屋，2015年4月2日后由其实际承租本案所涉房屋，故胡刚主张吴培荣支付2015年9月10日起至2016年3月9日的房屋租金90000元的诉讼请求应予以支持。房屋租赁期满后吴培荣对上述房屋的继续占有、使用已经侵犯了胡刚作为所有权人的权利，吴培荣应将占有使用的房屋及时归还胡刚，并支付胡刚逾期腾房的占有使用费，故胡刚提出的要求吴培荣腾空本案所涉房屋并按照租房协议中约定的年租金180000元的标准支付占有使用费的请求，符合法律规定。袁春娴作为本案所涉房屋租房协议载明的承租方，应按照租房协议的约定履行支付租金的义务，并在租房到期，按照租房协议约定

胡刚与袁春娴签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约全面履行。现租房协议中涉及袁春娴所承租的座落于苏州市吴江区黎里镇芦莘大道968号、970号、972号房屋的租赁期限已于2016年3月9日届满且胡刚明确表示不再续租，根据法律规定，房屋租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁房屋，出租人也可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。吴培荣自认与袁春娴在2015年4月2日前共同租赁本案所涉房屋，2015年4月2日后由其实际承租本案所涉房屋，故胡刚主张吴培荣支付2015年9月10日起至2016年3月9日的房屋租金90000元的诉讼请

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9005号上诉人（原审第三人）：吴培荣。上诉人（原审原告）：胡刚。委托诉讼代理人：王惠，江苏合鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晟，江苏合鼎律师事务所律师。原审被告：袁春娴。上诉人吴培荣因与被上诉人胡刚、原审被告袁春娴房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2016）苏0509民初6708号民事判决，向本院提起上诉。本……