房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7867号

梁健津与万洋、经纪方三方签订的《房屋买卖合约》中围绕涉讼房屋买卖事项的约定是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。梁健津作为买受人享有使用房屋的权利，包括对涉讼房屋实物的客观使用和因该房屋使梁健津法律上事项特定化的使用（包括以该涉讼房屋作为户籍所在地）；万洋作为出卖人应确保交付的涉讼房屋没有使用上的限制或瑕疵，且万洋将其以涉讼房屋为住所地的户籍迁出亦是万洋应承担的合同约定义务。梁健津已履行付款义务，万洋应依合同约定全面履行交付房屋、协助办证及迁出户籍等义务。双方约定万洋必须在2016年12月30日前将户口迁出，但万洋直至2019年3月18日才最终将全部户口从涉讼房屋迁出，其行为已构成违约。万洋抗辩双方口头约定在梁健津小孩上学前迁出户口即可，但梁健津予以否认，万洋未能提供证据予以佐证，一审法院对万洋主张不构成违约的意见不予采纳。万洋逾期迁出户口已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定万洋逾期迁出户口应赔偿与定金同等数目之金额给梁健津以弥补梁健津损失，不足弥补的

梁健津与万洋、经纪方三方签订的《房屋买卖合约》中围绕涉讼房屋买卖事项的约定是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。梁健津作为买受人享有使用房屋的权利，包括对涉讼房屋实物的客观使用和因该房屋使梁健津法律上事项特定化的使用（包括以该涉讼房屋作为户籍所在地）；万洋作为出卖人应确保交付的涉讼房屋没有使用上的限制或瑕疵，且万洋将其以涉讼房屋为住所地的户籍迁出亦是万洋应承担的合同约定义务。梁健津已履行付款义务，万洋应依合同约定全面履行交付房屋、协助办证及迁出户籍等义务。双方约定万

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7867号上诉人（原审被告）：万洋。委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小健，广东聚英华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁健津。委托诉讼代理人：曹华东，广东臻华律师事务所律师。上诉人万洋因与被上诉人梁健津房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初4857号民事……