房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终2853号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，杨洋与柳峰均表示双方于2020年7月15日签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月21日解除，故杨洋有权要求柳峰向其返还合同解除后未实际履行的房屋租金20375元【（25000元-125元/天×37天（2020年7月15日至2020年8月21日）】，关于杨洋主张柳峰向其赔偿因房屋漏水造成的损失，因其未提供证据证明所造成的损失与房屋质量存在因果关系，故对其主张不予认可。又因合同已经解除，故柳峰无权要求杨洋向其支付尚未履行的租金20000元。关于维修费100元，因柳峰未提供证据证明其主张，故对于该诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、柳峰于本判决生效之日起10日内向杨洋返还租赁费20375元；二、驳回杨洋的其余诉讼请求；三、驳回柳峰的反诉请求。如果未按本判决指定的期

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，杨洋与柳峰均表示双方于2020年7月15日签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月21日解除，故杨洋有权要求柳峰向其返还合同解除后未实际履行的房屋租金20375元【（25000元-125元/天×37天（2020年7月15日至2020年8月21日）】，关于杨洋主张柳峰向其赔偿因房屋漏水造成的损失，因其未提供证据证明所造成的损失与房屋质量存在因果关系，故对其

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终2853号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳峰，男，1988年1月22日出生，汉族，西安雅西复合材料有限公司员工，住西安市阎良区麻张村柳东组34号。委托诉讼代理人：杨康，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨洋，女，1990年8月20日出生，汉族，无业，住西安市阎良区前进路八一综合楼404室。……