房屋租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1860号

案件争议的焦点是：一、神龙公司是否拖欠了顺益公司的租金，数额为多少；二、顺益公司、神龙公司之间签订的《厂房租赁合同书》是否应予以解除。关于焦点一。因神龙公司并未举证《厂房租赁合同书》系顺益公司逼迫其签订，且根据（2012）东三法民一初字第5943号民事判决和（2013）东中法民一终字第418号民事判决中认定的事实，顺益公司、神龙公司双方签订的《厂房租赁合同书》已依法成立，并已生效，双方均应按该《厂房租赁合同书》的约定履行各自的义务。顺益公司已将租赁物交付给神龙公司使用，神龙公司应按合同约定向顺益公司支付相应的租金。神龙公司拒绝接收原毅昌公司使用的厂房钥匙，并非顺益公司不按合同约定交付，神龙公司应承担相应的交付该租金的责任。《厂房租赁合同书》中约定租金每月36000元，顺益公司、神龙公司双方均确认神龙公司向顺益公司支付了2012年7月份租金21000元，10月份租金13000元，2012年11月至2013年6月租金每月17000元，2012年8月、9月租金72000元及保证金差额38000元神龙公司已全部支付完毕。顺益公司主张双方已口头协商7月份租金为21000元，8月1日开始租金每月3

案件争议的焦点是：一、神龙公司是否拖欠了顺益公司的租金，数额为多少；二、顺益公司、神龙公司之间签订的《厂房租赁合同书》是否应予以解除。关于焦点一。因神龙公司并未举证《厂房租赁合同书》系顺益公司逼迫其签订，且根据（2012）东三法民一初字第5943号民事判决和（2013）东中法民一终字第418号民事判决中认定的事实，顺益公司、神龙公司双方签订的《厂房租赁合同书》已依法成立，并已生效，双方均应按该《厂房租赁合同书》的约定履行各自的义务。顺益公司已将租赁物交付给神龙公司使用，神龙公司应按合同约定向顺益公司支付相应的租金。神龙公司拒绝接收原毅昌公司使用的厂房钥匙，并非顺益公司不按合同约定交付，神龙公司

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1860号上诉人（原审被告）：东莞市神龙电子科技有限公司。住所地：东莞市谢岗镇第五工业区。法定代表人：付昌芬，系公司总经理。委托代理人：连敬煌，该公司职员。委托代理人：杜家骑，广东广锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市顺益塑胶有限公司。住所地：东莞市谢岗镇新城工业区。法定代表人：孔维斌，系公司总经理。委托代理人：朱启勇……