房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4602号

朱红燕、姜腾飞签订的《使用权转让合同》系双方真实、自愿的意思表示，且未违反法律、法规的强制性、效力性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。对于双方之间的法律关系，姜腾飞认为是房屋租赁关系，朱红燕认为是承包经营关系。一审法院认为，朱红燕从案外人蒋善林处承租涉案房屋，后又将涉案房屋的使用权转让给姜腾飞，双方在合同中明确为房屋使用权的转让，且对房屋使用费的收取和房屋使用等进行了约定，符合租赁合同要件，双方之间应为房屋租赁合同关系，朱红燕的主张缺乏依据，一审法院不予采信。对姜腾飞要求朱红燕退还剩余房租11550元及房屋押金5000元的主张，一审法院认为，双方在涉案合同中约定，双方协商一致可以解除合同，若姜腾飞提出提前解除合同，同时朱红燕也找到朱红燕认可的接手人，朱红燕将接手人接手后姜腾飞预缴的款项退还给姜腾飞。本案中，姜腾飞在2019年4月24日向朱红燕提出提前解除合同，朱红燕亦表示同意，并在2019年6月17日收到案外人的转让费及租金等费用后要求姜腾飞腾退房屋，至此双方的合同已经解除，姜腾飞据此要求朱红燕退还剩余费用符合合同约定。关于退还金额，租房押金5000元，合同解除后应该退还；对于房

朱红燕、姜腾飞签订的《使用权转让合同》系双方真实、自愿的意思表示，且未违反法律、法规的强制性、效力性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。对于双方之间的法律关系，姜腾飞认为是房屋租赁关系，朱红燕认为是承包经营关系。一审法院认为，朱红燕从案外人蒋善林处承租涉案房屋，后又将涉案房屋的使用权转让给姜腾飞，双方在合同中明确为房屋使用权的转让，且对房屋使用费的收取和房屋使用等进行了约定，符合租赁合同要件，双方之间应为房屋租赁合同关系，朱红燕的主张缺乏依据，一审法院不予采信。对姜腾飞要求朱红燕退还剩余房租11550元及房屋押金5000元的主张，一审法院认为，双方在涉案合同中约定，双方协商一致可以解除合同

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4602号 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱红燕，女，1987年10月29日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜腾飞，男，1990年1月28日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 上诉人朱红燕因与被上诉人姜腾飞房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院（2019）浙0212民初10138号民事判……