房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5799号

本案一审存在以下问题：一、本案中，王建持有顺发公司开具的购房发票，通常情况下，如房屋具备办证条件，买受人持有发票和合同应当能够自行办理房屋权属证书，王建称多年未办房证的原因是房屋被另案查封，直到2016年才解除了查封。同时，王建提出其此前作为第三人参加了与案涉房屋争议有关的诉讼，相关裁判文书中对其权利的真实性和优先性作出了认定。因王建主张的上述事实与本案存在关联，故应结合当事人提交的新证据对相关事实予以审查清楚。二、案涉房屋解除查封后，王建仍未能自行办理房屋权属证书，其诉至法院要求顺发公司协助办理。鉴于合同签订至今已有十七年时间，期间又多次发生争议和诉讼，故一审法院应向不动产登记中心核实案涉房屋现是否具备办证条件，是否存在房屋权属登记的其他障碍等问题，以查清案件事实并确保裁判文书的可执行性。综上，本院将本案发回重审。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初5217号民事判决；二、本案发回大连市甘井子区人民法院重审。上诉人大连顺发房屋开发有限公司预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长

本案一审存在以下问题：一、本案中，王建持有顺发公司开具的购房发票，通常情况下，如房屋具备办证条件，买受人持有发票和合同应当能够自行办理房屋权属证书，王建称多年未办房证的原因是房屋被另案查封，直到2016年才解除了查封。同时，王建提出其此前作为第三人参加了与案涉房屋争议有关的诉讼，相关裁判文书中对其权利的真实性和优先性作出了认定。因王建主张的上述事实与本案存在关联，故应结合当事人提交的新证据对相关事实予以审查清楚。二、案涉房屋解除查封后，王建仍未能自行办理房屋权属证书，其诉至法院要求顺发公司协助办理。鉴于合同签订至今已有十七年时间，期间又多次发生争议和诉讼，故一审法院应向不动产登记中心核实案涉房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民终5799号上诉人（原审被告）：大连顺发房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区顺发路18号。法定代表人：李明华，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱爱民、李晓光，辽宁建方律师事所律师。被上诉人（原审原告）：王建，男，汉族，1974年12月……