房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5546号

双方签订《定制意向书》，约定王袈晨向荔盈公司认购涉讼商铺、双方应于约定的期限内就涉讼商铺签订《物业定制合同》，现双方因该《定制意向书》发生纠纷，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。“Vivian”（凌*敏）是荔盈公司的销售代表，其就涉讼商铺的销售与王袈晨进行沟通，属职务行为，其在销售过程中所作出的相应承诺的法律后果应由荔盈公司承担。根据王袈晨出示的微信聊天记录，王袈晨在签订《定制意向书》时已向销售人员凌*敏、肖*明确提出涉讼商铺及154号铺的贷款要分开办理、分开账户还款的附加条件，销售人员亦予同意，但在签订《定制意向书》后，该销售人员又提出办不到王袈晨上述要求，双方未能就涉讼商铺的贷款问题达成一致意见，导致双方未能就购买涉讼商铺一事签订正式合同，双方对于未能签订正式合同均存在过错，现双方均表示不再就涉讼商铺签订正式合同，王袈晨请求荔盈公司返还已收取的定金25000元，于法有据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，判决：荔盈公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还25000元予王袈晨。案件受理费425元，减半收取计212.5元，由荔盈公司负担。二审期间，

双方签订《定制意向书》，约定王袈晨向荔盈公司认购涉讼商铺、双方应于约定的期限内就涉讼商铺签订《物业定制合同》，现双方因该《定制意向书》发生纠纷，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。“Vivian”（凌*敏）是荔盈公司的销售代表，其就涉讼商铺的销售与王袈晨进行沟通，属职务行为，其在销售过程中所作出的相应承诺的法律后果应由荔盈公司承担。根据王袈晨出示的微信聊天记录，王袈晨在签订《定制意向书》时已向销售人员凌*敏、肖*明确提出涉讼商铺及154号铺的贷款要分开办理、分开账户还款的附加条件，销售人员亦予同意，但在签订《定制意向书》后，该销售人员又提出办不到王袈晨上述要求，双方未能就涉讼商铺的贷款问题达成一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5546号上诉人（原审被告）：广东荔盈置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：庄佳玲。委托诉讼代理人：周刚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张志英，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王袈晨，男，汉族，1住广东省广州市花都区。上诉人广东荔盈置业有限公司（以下简称荔盈公司）因与被上诉人王袈晨房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省……