物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终712号

1、一审邮寄地址不是上诉人李好户籍地址，不能证明预留电话为上诉人李好手机号码，经查询庭前邮寄投递结果“收件人不在收件地址，且无法联系收件人”，故一审法院送达程序存在瑕疵，按照缺席审理不妥，本案应予发回重审。2、被上诉人德加物业公司与业主委员会签订《物业服务合同》约定酒店、公寓、平层写字间的物业收费标准不同，案涉房屋原作为酒店经营，后返还给业主，一审法院仍按照酒店物业收费标准判决支付物业费是否妥当，应予重新审查认定。3、《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋位于原酒店区域，上诉人李好主张房屋返还后并未实际使用房屋。案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，非酒店区域业主未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11054号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人李好预交的二审案件受理费157元予以退回。审判长　　王虹审判员　　赵钺审判员　　金鑫二〇二一

1、一审邮寄地址不是上诉人李好户籍地址，不能证明预留电话为上诉人李好手机号码，经查询庭前邮寄投递结果“收件人不在收件地址，且无法联系收件人”，故一审法院送达程序存在瑕疵，按照缺席审理不妥，本案应予发回重审。2、被上诉人德加物业公司与业主委员会签订《物业服务合同》约定酒店、公寓、平层写字间的物业收费标准不同，案涉房屋原作为酒店经营，后返还给业主，一审法院仍按照酒店物业收费标准判决支付物业费是否妥当，应予重新审查认定。3、《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋位于原酒店区域，上诉人李好主张房屋返还后并未实际使用房屋。案涉房屋现中央空调

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终712号上诉人（原审被告）：李好，女，1997年9月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李宏兴，男，1968年9月13日出生，汉族，李好父亲，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳德加物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街****。法定代表人：徐楠，公司总经理。委托诉讼代理人：赵壁，辽宁成功金盟律师事务所律师。委……