商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00822号

豪庆公司与龙乡苑公司签订的《独家委托销售代理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方虽然在合同中约定了合同履行期限，但并未明确约定在某个时间段各自应完成的具体工作，龙乡苑公司以豪庆公司前期工作未达到要求为由而解除合同不符合合同约定的解除情形，也不属于法律规定的可以解除合同的情形，对豪庆公司要求确认龙乡苑公司解除合同的行为无效的请求应依法予以支持。豪庆公司与龙乡苑公司在合同中没有对变更合同履行期限的情形进行约定，且对龙乡苑公司提供的售房部的标准的约定仅是装修好，其具体标准并不明确，而龙乡苑公司已按照合同约定修建了售楼部，豪庆公司要求龙乡苑公司修建符合销售、招商要求的售楼部和重新计算合同期限的请求无事实和法律依据，不应予以支持。豪庆公司所主张的工人工资损失与龙乡苑公司解除合同的行为之间没有直接因果关系，其不属于因此而造成的直接经济损失，故对豪庆公司要求龙乡苑公司赔偿损失的请求不应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉

豪庆公司与龙乡苑公司签订的《独家委托销售代理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方虽然在合同中约定了合同履行期限，但并未明确约定在某个时间段各自应完成的具体工作，龙乡苑公司以豪庆公司前期工作未达到要求为由而解除合同不符合合同约定的解除情形，也不属于法律规定的可以解除合同的情形，对豪庆公司要求确认龙乡苑公司解除合同的行为无效的请求应依法予以支持。豪庆公司与龙乡苑公司在合同中没有对变更合同履行期限的情形进行约定，且对龙乡苑公司提供的售房部的标准的约定仅是装修好，其具体标准并不明确，而龙乡苑公司已按照合同约定修建了售

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00822号上诉人（原审原告）重庆豪庆商务咨询策划有限公司，住所地重庆市彭水工业园区7区4号楼A3-384，组织机构代码06829075-3。法定代表人曾春灵，该公司总经理。委托代理人傅镭，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人汪志国，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市龙乡苑房地产开发有限公司城口分公司，住所地重庆市城……