房屋买卖合同纠纷 （2016）湘03民终1598号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。被告未按合同约定在2015年3月31日前向原告交付验收合格的房屋，属违约行为，应承担支付逾期交房违约金责任。原告赵赤卫、肖丽萍在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍于2015年11月13日收取其房屋钥匙，且对其房屋进行装修入住，应视为房屋已交付使用，逾期交房违约责任已终止。故法院对原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求，部分予以支持；对被告提出的“已履行了交房义务”的辩解，予以采信。被告天元公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程延期，系答辩人无法预见也无法控制的因素”的辩解，法院认为，本案原、被告之间系商品房买卖合同关系，而被告天元公司与湘潭市民政局隶属其他法律关系，二者的主体、法律关系均不相同，被告延期交付房屋，并非法律上的不可抗力，据此要求免除其违约责任，不符合法律规定及双方当事人的约定，对其辩解法院不予支持；被告天元公司提出的“原告逾期支付购房款，交房时间应相应顺延”的辩解，法院认为，合同第十条第二款第2项约定出卖人可延期交付

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。被告未按合同约定在2015年3月31日前向原告交付验收合格的房屋，属违约行为，应承担支付逾期交房违约金责任。原告赵赤卫、肖丽萍在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍于2015年11月13日收取其房屋钥匙，且对其房屋进行装修入住，应视为房屋已交付使用，逾期交房违约责任已终止。故法院对原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求，部分予以支持；对被告提出的“已履行了交房义务”的辩解，予以采信。被告天元公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程延期，系答辩

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1598号上诉人（原审被告）：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。法定代表人：刘建元，系公司董事长。委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵赤卫。被上诉人（原审原告）：肖丽萍。两被上诉人共同委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。上诉人天元……