房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终2043号

原告与被告就房屋租赁经协商后，原告向被告支付人民币50000元，应认定双方已就房屋租赁达成合意。后因双方在协商过程中存在争议，双方最终未能签订书面的租赁协议，原告也未实际租赁被告房屋，应认定双方已解除原有的租赁意向。原、被告均陈述系因对方违反双方达成的意向并导致未能实际租赁房屋，但因双方仅达成口头租赁意向、且双方又未能提供其他有效证据证明，故均不予采信。本案中双方最终未能签订书面租赁协议并实际履行，故被告应退还原告人民币50000元，但原告要求被告按月利率1.5％支付自2018年7月24日至款清之日的利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，故一审法院不予支持。被告称该50000元实为定金，现原告违约不与被告签订租赁合同，该定金不予退回，但被告既未能提交有效证据证明该50000元为定金，也不能证明系原告违约，故被告的该抗辩意见一审法院不予采信。据此，一审法院判决如下：一、被告黄裕鑫于本判决生效之日起十日内退还原告石城县巴马医院人民币50000元；二、驳回原告石城县巴马医院的其他诉讼请求。案件受理费581元（原告预交1162元，减半收取）由被告黄裕鑫负担500元，由原告石城县巴马医院负担81元

原告与被告就房屋租赁经协商后，原告向被告支付人民币50000元，应认定双方已就房屋租赁达成合意。后因双方在协商过程中存在争议，双方最终未能签订书面的租赁协议，原告也未实际租赁被告房屋，应认定双方已解除原有的租赁意向。原、被告均陈述系因对方违反双方达成的意向并导致未能实际租赁房屋，但因双方仅达成口头租赁意向、且双方又未能提供其他有效证据证明，故均不予采信。本案中双方最终未能签订书面租赁协议并实际履行，故被告应退还原告人民币50000元，但原告要求被告按月利率1.5％支付自2018年7月24日至款清之日的利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，故一审法院不予支持。被告称该50000元实为定金，现原告违

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2043号上诉人（原审被告）：黄裕鑫，男，1978年7月28日生，汉族，住江西省石城县。被上诉人（原审原告）：石城县巴马医院，住所地：江西省石城县琴江镇清华大道763号。法定代表人：黄云，系该医院总经理。委托诉讼代理人：温波阳，江西保全律师事务所律师。上诉人黄裕鑫因与被上诉人石城县巴马医院房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省石城县人民法院……