房屋买卖合同纠纷 （2014）怀中民一终字第255号

原沅陵县太常区粮食收储管理站在企业改制过程中，将属于本单位自建的本案中房屋处置给单位职工赵友德，赵友德在交付购房款后并实际使用该房屋至今，原审法院认定双方形成了有效的房屋买卖合同是正确的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现对于本案所涉及的房屋所有权及土地使用权，双方当事人均未能提交权属证书证明，但赵友德向法院提交的沅陵县国土资源测绘站制作的宗地图复印件中注明该房屋用地的权利人为沅陵县粮食资产经营管理有限公司，且至今没有其他单位和个人对本案中房屋及土地主张权利，可以将该房屋视为原沅陵县太常区粮食收储管理站原始取得的房屋已经实际转让给赵友德。原审法院在没有证据证明本案中的房屋所有权不能转移的情况下认定原沅陵县太常区粮食收储管理站出卖该房屋属于无权处分，从而判决驳回原审原告赵友德的诉讼请求，其处理不当。因原沅陵县太常区粮食收储管理站在处置资产时已经承诺房产证手续待粮站所有固定资产处置落实后由粮站办理并负责费用，故该粮站应当为赵友德办理房屋的房地产权证书。由于原沅陵县太常区粮食收储管理站已经被主管部门撤销改制，该粮站的一切债权债务、民事纠纷、经济责任一并由粮食资产公司承担，故粮食资产公司

原沅陵县太常区粮食收储管理站在企业改制过程中，将属于本单位自建的本案中房屋处置给单位职工赵友德，赵友德在交付购房款后并实际使用该房屋至今，原审法院认定双方形成了有效的房屋买卖合同是正确的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现对于本案所涉及的房屋所有权及土地使用权，双方当事人均未能提交权属证书证明，但赵友德向法院提交的沅陵县国土资源测绘站制作的宗地图复印件中注明该房屋用地的权利人为沅陵县粮食资产经营管理有限公司，且至今没有其他单位和个人对本案中房屋及土地主张权利，可以将该房屋视为原沅陵县太常区粮食收储管理站原始取得的房屋已经实际转让给赵友德。原审法院在没有证据证明本案中的房屋所有权不能转移的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中一终字第255号上诉人（原审原告）赵友德，男，1949年9月26日出生，汉族，退休职工。被上诉人（原审被告）沅陵县粮食资产经营管理有限公司。法定代表人曹振宇，该公司经理。委托代理人张洁，湖南天宇律师事务所律师。上诉人赵友德因与被上诉人沅陵县粮食资产经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省沅陵县人民法院（2012）沅民一初字第660号……