房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终659号

杨沪玲与池丽琴就买卖本案讼争房屋［南平市延平区李侗路鸿轩里（江南第一城A组团）1幢6层602室房屋］所签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定；许辉作为讼争房屋的共同共有人，明确知道该合同，且同意出卖讼争房屋，则该合同合法有效。双方当事人成立房屋买卖合同关系。在该合同履行过程中，因办理房产证过户手续存在分歧，杨沪玲与池丽琴自愿签订了《房屋买卖解除协议》。根据该协议约定，池丽琴应于2015年11月30日前归还杨沪玲已支付的购房首付款40万元。池丽琴、许辉逾期未履行返还购房款的义务，已构成违约，应当承担违约责任。故对杨沪玲要求池丽琴、许辉共同返还购房款40万元的诉讼请求予以支持。池丽琴提出“违约的责任在于杨沪玲，不同意杨沪玲要求其返还购房款”的抗辩意见，未提交相应证据予以证明，应不予采纳。根据《房屋买卖解除协议》约定，池丽琴、许辉在返还购房款时，应当同时支付按每日40元计算的利息；逾期返还购房款的，每逾期一日按照月利息2分计息。本案中，池丽琴、许辉逾期未履行返还购房款的义务，应当按照协议约定向杨沪玲支付利息及违约金（逾期利息）。杨沪玲诉请池丽琴、许辉支

杨沪玲与池丽琴就买卖本案讼争房屋［南平市延平区李侗路鸿轩里（江南第一城A组团）1幢6层602室房屋］所签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定；许辉作为讼争房屋的共同共有人，明确知道该合同，且同意出卖讼争房屋，则该合同合法有效。双方当事人成立房屋买卖合同关系。在该合同履行过程中，因办理房产证过户手续存在分歧，杨沪玲与池丽琴自愿签订了《房屋买卖解除协议》。根据该协议约定，池丽琴应于2015年11月30日前归还杨沪玲已支付的购房首付款40万元。池丽琴、许辉逾期未履行返还购房款的义务，已构成违约，应当承担违约责任。故对杨沪玲要求池丽琴、许辉共同返还购房款40万元

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终659号上诉人（原审被告）池丽琴，女，汉族，1976年4月8日出生，住南平市延平区。委托代理人吴积仁，福建联政律师事务所律师。上诉人（原审被告）许辉，男，汉族，1977年1月14日出生，住南平市延平区四鹤大同。委托代理人吴积仁，福建联政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨沪玲，女，汉族，1961年10月26日出生，住南平市延平区，现……