房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终1056号

本案当事人签订的上述合同系原、被告之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应依约全面履行各自的义务。本案中，钱颖在交纳定金后未依约支付相关首付款，违反了合同约定的先履行义务，导致原告的合同目的无法实现；在此情形下，原告主张解除各方签订的合同，合法有据；由于被告已经向原告足额支付定金，原告亦未提供证据证明其实际损失情况，故一审法院对原告要求被告支付违约金，不予支持。关于原告要求玖易公司返还原告托管款1万元的主张，因本案合同违约系钱颖未依约支付首付款所致，根据双方合同中约定的“如发生违约现象由违约方全额支付中介服务费”的约定，玖易公司应向原告返还托管款1万元。 被告抗辩原告并非涉案房产的所有权人，无权对涉案房屋进行处分，其行为构成欺诈，合同无效、买卖行为无效。从三方签订的《房地产买卖合同（改合同）》来看，该合同兼有“房地产买卖合同”、“居间合同”的双重属性，双方在签订合同时即对原告负有积极配合办理房产合同更名手续、钱颖负有按合同约定按时支付款项及配合办理合同更名手续、玖易公司负有见证并监督本合同的执行及协助办理更名、贷款等相关手续等合同义务明知，即各方均已知悉原

本案当事人签订的上述合同系原、被告之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应依约全面履行各自的义务。本案中，钱颖在交纳定金后未依约支付相关首付款，违反了合同约定的先履行义务，导致原告的合同目的无法实现；在此情形下，原告主张解除各方签订的合同，合法有据；由于被告已经向原告足额支付定金，原告亦未提供证据证明其实际损失情况，故一审法院对原告要求被告支付违约金，不予支持。关于原告要求玖易公司返还原告托管款1万元的主张，因本案合同违约系钱颖未依约支付首付款所致，根据双方合同中约定的“如发生违约现象由违约方全额支付中介服务费”的约定，玖易公司应向原告返还托管款1万元。 被告抗辩

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终1056号 上诉人（原审被告）：钱颖，女，1987年9月3日出生，汉族，齐鲁医药学校教师,现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：吕智，山东法来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：秦娟，女，1987年3月21日出生，汉族，淄博巍冉建材有限公司法定代表人，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：孙丰德，山东德衡（淄博）律师事务所律师。 ……