房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终1875号

原、被告在自愿、平等的基础上签订的《银川市商品房合同》及《补充协议》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，原告按照合同约定履行了一次性付款义务，被告亦履行了房屋交付义务，但因涉案房屋建设项目在2012年开发建设时办理了土地和在建工程抵押手续，抵押贷款于2015年10月到期，因被告公司未能及时偿还贷款，且办理抵押物置换，新增土地抵押，但银行无相应指导文件，只办理了续押手续，由于银行不予办理解押手续，造成贺兰县房管部门无法为住户办理房产证。原告无法取得诉争房屋的权属证书。综上，由于被告方原因，原告未能取得房屋权属证书，应当承担违约责任。一、关于违约责任的计算标准问题。因原、被告双方在《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》中并未约定被告逾期办证的违约责任，且原告庭审亦未能确定损失数额，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款”合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，根据被告在

原、被告在自愿、平等的基础上签订的《银川市商品房合同》及《补充协议》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，原告按照合同约定履行了一次性付款义务，被告亦履行了房屋交付义务，但因涉案房屋建设项目在2012年开发建设时办理了土地和在建工程抵押手续，抵押贷款于2015年10月到期，因被告公司未能及时偿还贷款，且办理抵押物置换，新增土地抵押，但银行无相应指导文件，只办理了续押手续，由于银行不予办理解押手续，造成贺兰县房管部门无法为住户办理房产证。原告无法取得诉争房屋的权属证书。综上，由于被告方原因，原告未能取得房屋权属证书，应

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1875号上诉人（原审原告）：韩某某，男，1987年3月23日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审原告）：杨某某，女，1963年10月29日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏泰和房地产有限公司，住所地宁夏回族……