排除妨害纠纷 （2014）张中民一终字第71号

本案争议的焦点为：1、被上诉人赵荃崧对诉争房屋办理的房屋所有权证是否应被撤销；2、上诉人吴先浓居住在诉争房屋内是否对被上诉人赵荃崧的物权构成妨害；3、本案是否存在应当中止审理的情形。关于被上诉人赵荃崧对诉争房屋办理的房屋所有权证是否应被撤销的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”的规定，被上诉人赵荃崧通过行政登记成为诉争房屋的所有权人，具法律效力。上诉人吴先浓认为被上诉人赵荃崧违规办理的房屋所有权登记理应被撤销，系对房管部门的具体行政行为提出异议，而该异议并不属于民事诉讼审理的范围。故对上诉人吴先浓认为被上诉人赵荃崧的房屋所有权证应当撤销的上诉理由，本院不予支持。关于被上诉人赵荃崧请求上诉人吴先浓腾让诉争房屋排除妨害的问题。本案诉争房屋的房屋所有权证未经依法变更或撤销，被上诉人赵荃崧即为法定的房屋所有权人。上诉人吴先浓虽通过买卖合同的方式占有诉争房屋，但其未对诉争房屋进行过户登记，尚未取得房屋所有权。上诉人吴先浓依据房屋买卖合同形成的法律关系是债权债务关系。而不动产物权变动只有在登记后才能生效，产生对抗第三人的效

本案争议的焦点为：1、被上诉人赵荃崧对诉争房屋办理的房屋所有权证是否应被撤销；2、上诉人吴先浓居住在诉争房屋内是否对被上诉人赵荃崧的物权构成妨害；3、本案是否存在应当中止审理的情形。关于被上诉人赵荃崧对诉争房屋办理的房屋所有权证是否应被撤销的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”的规定，被上诉人赵荃崧通过行政登记成为诉争房屋的所有权人，具法律效力。上诉人吴先浓认为被上诉人赵荃崧违规办理的房屋所有权登记理应被撤销，系对房管部门的具体行政行为提出异议，而该异议并不属于民事诉讼审理的范围。故对上诉人吴先浓认为被上诉人赵荃崧的房

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第71号上诉人（原审被告）吴先浓，女。委托代理人钟山，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵荃崧。委托代理人王光华，张家界市永定区法律援助中心律师。上诉人吴先浓因与被上诉人赵荃崧排除妨害纠一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院于二○一四年四月九日作出的（2014）张定民一初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……