排除妨害纠纷 （2019）京03民终15705号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋系张继财名下宅基地经新农村改造建成，虽未办理相关产权登记手续，但不影响该房屋的权属。现张继财与张爱国均已去世，在涉案房屋未进行析产继承之前，应属于萧秀英、张爱君与李建红共同共有。廖富兴虽主张萧秀英、张爱君对于李建红出租涉案房屋知情且同意，但其未能就此充分举证，一审法院对此不予采信。萧秀英、张爱君现占有使用涉案房屋，其二人并非无权占有，廖富兴主张萧秀英、张爱君占有涉案房屋的行为构成侵权于法无据，一审法院不予支持。对于廖富兴要求萧秀英、张爱君搬离涉案房屋并赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。李建红经一审法院合法传唤未到庭应诉，一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回廖富兴的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋系张继财名下宅基地经新农村改造建成，虽未办理相关产权登记手续，但不影响该房屋的权属。现张继财与张爱国均已去世，在涉案房屋未进行析产继承之前，应属于萧秀英、张爱君与李建红共同共有。廖富兴虽主张萧秀英、张爱君对于李建红出租涉案房屋知情且同意，但其未能就此充分举证，一审法院对此不予采信。萧秀英、张爱君现占有使用涉案房屋，其二人并非无权占有，廖富兴主张萧秀英

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15705号上诉人（原审原告）：廖富兴，男，1975年10月18日出生，汉族，北京市富兴安捷物流有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：殷建伟，北京中润（台州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:萧秀英，女，1946年8月1日出生，汉族，退休，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：张爱君，女，1974年8月27日出生，汉族，北京……