房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终第655号

公民、法人的合法民事权益应受法律保护，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案双方争执焦点是上述房屋（商铺）是否已交付问题，原、被告在合同第8条中约定出卖人2013年12月31日之前交房，但在合同附件四合同补充协议上第8条，双方又约定买受人所购买的商铺委托租赁从2013年5月1日开始起租，交房时间按合同第八条执行。之后原告黄伟又与信阳万家灯火物业管理有限公司签订《铺位合作经营及管理协议书》一份，协议内容约定合作经营该铺位三年（2013年5月1日至2016年5月1日），并且第五条明确约定甲方应于2013年5月1日前将该铺位交付乙方经营和管理，且义乌小商品城已于2014年正式开业经营。上述事实均证明争议商铺已实际交付原告，且已正式运营三年，原告辩称商铺未实际交付于情不合，于事实不符，故应认定该商铺已实际交付原告原审法院对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。但原告至今未取得诉争房屋产权证，则依据双方签订的合同，诉争房屋办证费用由被告承担。本案经原审法院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

公民、法人的合法民事权益应受法律保护，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案双方争执焦点是上述房屋（商铺）是否已交付问题，原、被告在合同第8条中约定出卖人2013年12月31日之前交房，但在合同附件四合同补充协议上第8条，双方又约定买受人所购买的商铺委托租赁从2013年5月1日开始起租，交房时间按合同第八条执行。之后原告黄伟又与信阳万家灯火物业管理有限公司签订《铺位合作经营及管理协议书》一份，协议内容约定合作经营该铺位三年（2013年5月1日至2016年5月1日），并且第五条明确约定甲方应于2013年5月1日前将该铺位交付乙方经营和管理，且义乌小商品城已于2014

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终第655号上诉人黄伟，女，汉族，1975年9月29日出生，住信阳市浉河区。委托代理人周从海、朱孟瑶（实习），河南规范律师事务所律师，特别授权。被上诉人信阳万家灯火实业有限公司。住所地：信阳市浉河区张李湾豫越秀*楼。法定代表人于涛，公司总经理。委托代理人闫在亮，被告单位工作人员。委托代理人郭峰，被告单位法律顾问。上诉人黄伟与被上诉人万家……