房屋租赁合同纠纷 （2021）赣11民终140号

原告万毛女、汪花仔与被告张圣经共同协商，于2019年4月6日签订的皇庭国际23号《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面正确履行。被告承租后，雇请装修公司装修，在楼顶板上钻洞打膨胀螺丝，虽然属于正常合理使用租赁物的行为，但双方在合同中又有约定，不能在楼顶板上钻洞。被告在装修时应当按照与原告的约定严格施工。但被告却在楼顶板上钻洞，应当预见到其行为构成违约。被告的行为构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一

原告万毛女、汪花仔与被告张圣经共同协商，于2019年4月6日签订的皇庭国际23号《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面正确履行。被告承租后，雇请装修公司装修，在楼顶板上钻洞打膨胀螺丝，虽然属于正常合理使用租赁物的行为，但双方在合同中又有约定，不能在楼顶板上钻洞。被告在装修时应当按照与原告的约定严格施工。但被告却在楼顶板上钻洞，应当预见到其行为构成违约。被告的行为构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终140号上诉人（原审被告）：张圣，男，1998年4月17日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。委托诉讼代理人：叶云飞，江西洪城律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：万毛女，女，1958年10月20日出生，汉族，江西省人，住江西省抚州市。被上诉人（原审原告）：汪花仔，男，1955年3月10日出生，汉族，江西省人，住……