物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1381号

依法成立的合同，自成立时生效。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，业主对自己提出的主张有责任提供证据。物业服务项目一般包括共用部位和共用设施设备的维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、车辆停放管理等。本案中，朴敬民与被告抚顺金磊物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，是双方真实意思表示，合法有效。朴敬民因门市房屋顶下雨漏水多次向金磊物业报修，金磊物业在多次维修后未能修缮漏雨屋顶，依据《前期物业管理服务协议》约定，屋顶属于共用部分，属于物业管理服务范围，金磊物业对涉案房屋未尽到完全修缮义务，造成朴敬民经济损失，违反物业管理服业合同约定，朴敬民请求金磊物业继续对涉案门市房顶完全修缮并赔偿经济损失，与法有据，予以支持。金磊物业应对朴敬民因屋顶漏雨发生房屋装修损失10304元及采取避险措施发生改造费用45900元、评估费2000元承担

依法成立的合同，自成立时生效。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，业主对自己提出的主张有责任提供证据。物业服务项目一般包括共用部位和共用设施设备的维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、车辆停放管理等。本案中，朴敬民与被告抚顺金磊物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，是双方真实意思表示，合法有效。朴敬民因门市房屋顶下雨漏水多次向金磊物

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1381号上诉人（原审被告）：抚顺金磊物业管理有限公司，住所地：抚顺市顺城区戈布东街4号。法定代表人：班静，该公司经理。委托诉讼代理人：刘海涛，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴敬民，男，1965年4月24日出生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金朋律师事务所律师。上诉人抚顺金磊物业管理有限公司（……