相邻关系纠纷 （2016）辽01民终765号

公民的合法财产权利受法律保护，王丽华与卢丹作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于漏水部位，经维修公司查找，有三处漏水部位，即卫生间便池地下管、卫生间热水器热水管、卫生间洗面盆水管，均为上水管，根据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定：“非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。”案中漏水部位均系卢丹房屋计量水表以后的供水设施，应由用户即卢丹负责管理维修，发生漏水亦应由其负责，故王丽华因维修漏水部位发生的维修费用，应由其负责赔偿。物业公司对损失发生并无过错，不应承担赔偿责任。本案审理的系王丽华与卢丹之间的相邻关系纠纷，卢丹如认为其对漏水发生没有

公民的合法财产权利受法律保护，王丽华与卢丹作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于漏水部位，经维修公司查找，有三处漏水部位，即卫生间便池地下管、卫生间热水器热水管、卫生间洗面盆水管，均为上水管，根据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定：“非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水

中华人民共和国辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终765号上诉人（原审被告）：卢丹委托代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽华委托代理人：吴镝（王丽华妹夫），辽宁省路桥建集团科长被上诉人（原审被告）：华基美信（上海）物业管理有限公司沈阳分公司负责人：陈学忠，该公司董事长。委托代理人：翟伟，该公司经理助理。委托代理人：李庆贺，该公司工程部长。上……