物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终501号

依法成立的合同受法律保护。季淑洁与铭润物业签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。铭润物业已对季淑洁居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，季淑洁理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于季淑洁辩称铭润物业擅自更改物业收费标准问题。根据铭润物业的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。且季淑洁亦认可，故对季淑洁辩称铭润物业擅自更改物业费收费标准，无事实依据，一审法院不予采信。关于季淑洁提出物业费收费标准未实行政府指导价、未经审批、公示一节，该事项非违反法律效力性强制性规定，并不影响双方基于形成物业服务合同关系的《前期物业服务协议》效力，并不是季淑洁拒缴物业费理由。但物业公司应依据相关规定及时将应向业主公开的内容依法向业主公开、公示。关于季淑洁辩称的小区服务不到位问题，物业服务是一种持续性、长期性、综合性的服务，不能仅凭某一时间、地点的状态就全部否定物业企业提供的服务。铭润物业在物业管理服务过程中存在瑕疵，对

依法成立的合同受法律保护。季淑洁与铭润物业签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。铭润物业已对季淑洁居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，季淑洁理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于季淑洁辩称铭润物业擅自更改物业收费标准问题。根据铭润物业的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。且季淑洁亦认可，故对季淑洁辩称铭润物业擅自更改物业费收费标准，无事实依据，一审法院不予采信。关于季淑洁提出物业费收费标准未实行政府指

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终501号上诉人（原审被告）：季淑洁，女，1956年2月28日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连铭润物业管理有限公司，住所地辽宁省庄河市城关街道海洋村，统一社会信用代码：91210283064424259Y。法定代表人：寇伟，总经理。委托诉讼代理人：郭仁雨，辽宁昌汉律师事……