房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终195号

孙平与李国祥系房屋买卖关系，孙平购买李国祥自建的房屋，房屋交付之后被行政机关认定为违章建筑并拆除，该房屋买卖关系因违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效的法律关系。《合同法》第五十八之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现在涉案房子已经被拆除，无法返还，双方均有损失，应按照过错承担责任。李国祥自建房屋称本意用于自住兼转让，具有出卖的意思表示。孙平购买地皮及房产，应具有谨慎注意义务，涉案土地位于宛城区××办事处包庄村，双方均非该村居民，涉及土地性质，是否具有村民资格，是否允许流转，是否办理建房手续，规划许可证，施工许可证，双方均应尽到合理注意义务，现房屋被认定为违章建筑，其财产权利已经灭失，对此，双方均存在过错，对造成的损失，应由双方各自承担相应的责任。对于两套房屋的建房款共为7.2万元，李国祥没有对孙平及案外人张金伟的购房款加以区分，因两套房面积相同，一审法院酌定两套房的建房款各为3.6万元，双方的过错比例按照各负担50%为宜，即1

孙平与李国祥系房屋买卖关系，孙平购买李国祥自建的房屋，房屋交付之后被行政机关认定为违章建筑并拆除，该房屋买卖关系因违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效的法律关系。《合同法》第五十八之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现在涉案房子已经被拆除，无法返还，双方均有损失，应按照过错承担责任。李国祥自建房屋称本意用于自住兼转让，具有出卖的意思表示。孙平购买地皮及房产，应具有谨慎注意义务，涉案土地位于宛城区××办事处包庄村，双方均非该村居民，涉及土

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终195号上诉人（原审原告）：孙平，女，1963年10月2日出生，汉族，户籍地南阳市卧龙区，现住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：黄卫，河南大为律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彦红，河南怡和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李国祥，男，1961年11月20日出生，汉族，户籍地南阳市卧龙区，现住南阳市卧龙区。上诉人孙平因与上诉人李国祥为房……