房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4761号

根据《房屋租赁合同》载明的内容，胡敏芬为102号房屋及101号房屋的出租人，肖向华、黎琳为承租人。但因胡敏芬并非101号房屋的所有权人或承租人，对该房屋不享有处分权，故该合同属于效力待定合同，鉴于该合同效力未获得相关权利人的追认，且胡敏芬在获得权利人的追认前，已将上述房屋另行出租给他人使用，致使该合同已无获得追认后继续履行的可能，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定的精神,一审法院确认该合同未能生效，胡敏芬应对此承担过错责任，比照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，胡敏芬应当向肖向华、黎琳返还已收取的押金3万元，并赔偿相应的利息损失，故对肖向华、黎琳要求胡敏芬返还房屋押金3万元及赔偿利息损失的诉讼请求予以支持，史芹作为实际收款人，应承担共同偿还责任。因《房屋租赁合同》未能生效，不具备撤销或解除该合同以及依该合同约定条款承担违约责任的前提，且胡敏芬系导致该合同未能生效的过错方，故对肖向华、黎琳要求撤销《房屋租赁合同》的诉讼请求及胡敏芬、史芹的全部反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定之精神、比照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第

根据《房屋租赁合同》载明的内容，胡敏芬为102号房屋及101号房屋的出租人，肖向华、黎琳为承租人。但因胡敏芬并非101号房屋的所有权人或承租人，对该房屋不享有处分权，故该合同属于效力待定合同，鉴于该合同效力未获得相关权利人的追认，且胡敏芬在获得权利人的追认前，已将上述房屋另行出租给他人使用，致使该合同已无获得追认后继续履行的可能，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定的精神,一审法院确认该合同未能生效，胡敏芬应对此承担过错责任，比照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，胡敏芬应当向肖向华、黎琳返还已收取的押金3万元，并赔偿相应的利息损失，故对肖向华、黎琳要求胡敏芬返还房屋押

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4761号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡敏芬，女，1956年11月28日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：郑志敏，湖北今天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：史芹，女，1980年2月23日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：郑志敏，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖向华，男，197……