房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终5093号

商厅买卖合同是双方真实的意思表示，被上诉人已经交房，上诉人就应该按月给付房款。原审认定2017年5月18日双方当事人经法院调解，自愿继续履行双方签订的商厅买卖合同。一审法院认定的事实和判决观点均存在错误之处。首先，双方在2015年3月24日签订的商厅买卖合同就是一个无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订的房屋买卖合同应当认定无效。案涉房产开发商至今未取得商品房预售许可证，至今未办理产权手续，故双方签订的商厅买卖合同自始无效。可见一审法院在此案之前作出的（2017）内0428民初1298号民事调解书有悖于司法解释的强制性规定，民事调解书应无效。其次，虽然当时在签订商厅买卖合同时被上诉人刻意在第九条约定了“待办理产权手续条件具备时，出卖人协助买受人办理产权手续……”，但当时被上诉人并没有明确告知上诉人何时能办理产权手续。上诉人更没有想到至今的四年后仍然不能办理。如果被上诉人明确告知上诉人在四年内不能办理产权手续，上诉人也绝不会与被上诉人签订买卖合同，更不能向被上诉人支付购房款。最后，正是因为被

商厅买卖合同是双方真实的意思表示，被上诉人已经交房，上诉人就应该按月给付房款。原审认定2017年5月18日双方当事人经法院调解，自愿继续履行双方签订的商厅买卖合同。一审法院认定的事实和判决观点均存在错误之处。首先，双方在2015年3月24日签订的商厅买卖合同就是一个无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订的房屋买卖合同应当认定无效。案涉房产开发商至今未取得商品房预售许可证，至今未办理产权手续，故双方签订的商厅买卖合同自始无效。可见一审法院在此案之前作出的（2017）内0428民初1298号民事调解书

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5093号上诉人(原审被告)：安某，男，1971年12月18日出生，住内蒙古自治区。上诉人(原审被告)：周某，女，1973年8月14日出生，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：高某，男，1973年2月10日出生，住内蒙古自治区。上诉人安某、周某因与被上诉人高某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院作出的（2019）内0……