房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终809号

赵瑞与张文兵就房屋买卖事宜订立的房地产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。现赵瑞要求解除房地产买卖合同，张文兵亦同意解除，故双方之间签订的房地产买卖合同予以解除。对赵瑞要求解除与辰晓公司房地产买卖合同的诉请，因双方之间形成的是中介合同关系，与该案非同一法律关系，不予处理。对赵瑞要求双倍返还定金的诉请，定金罚则系严厉惩罚违约一方的措施。本案中，双方合同约定“2020年10月12日前赵瑞准备40％的购房首付款交于售楼部”，该行为需要张文兵的协助，但赵瑞未能提交证据证明张文兵拒绝协助办理的证据，应由其承担举证不能的不利后果。现赵瑞要求解除合同，张文兵同意解除合同，张文兵亦未能提交证据证明赵瑞未按期准备首付款的事实存在，应由其承担举证不能的不利后果，故对赵瑞要求返还定金20000元的诉请予以支持，超出部分不予支持。张文兵辩称其只收到定金10000元，剩余定金10000元由辰晓公司保管，应由辰晓公司返还赵瑞。一审认为张文兵向赵瑞出具收到定金20000元的收款收据，辰晓公司向张文兵出具保管定金10000元的收款收据，张文兵对辰晓公司代收定金的行为不表示反对，应视为张文兵

赵瑞与张文兵就房屋买卖事宜订立的房地产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。现赵瑞要求解除房地产买卖合同，张文兵亦同意解除，故双方之间签订的房地产买卖合同予以解除。对赵瑞要求解除与辰晓公司房地产买卖合同的诉请，因双方之间形成的是中介合同关系，与该案非同一法律关系，不予处理。对赵瑞要求双倍返还定金的诉请，定金罚则系严厉惩罚违约一方的措施。本案中，双方合同约定“2020年10月12日前赵瑞准备40％的购房首付款交于售楼部”，该行为需要张文兵的协助，但赵瑞未能提交证据证明张文兵拒绝协助办理的证据，应由其承担举证不能的不利后果。现赵瑞要求解除合同，张文兵同意解除合同，张文兵亦

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终809号上诉人（原审被告）：张文兵，男，1978年8月l0日出生，汉族，大学文化，居民，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：范萌，宁夏言卓律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：赵瑞，女，1987年10月3日出生，汉族，大学文化，居民，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审被告）：宁夏辰晓房产经纪有限公司。住所地，……