房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03518号

涉诉房屋的房屋所有权已经变更至王佩康名下，涉诉房屋的相应权利均由王佩康享有。王嘉生与丁坤根、张赛珠及丁文超、季彩云在法院调解协议中约定，“王嘉生将苏州市新春巷26号房屋中的二房二厢出租给丁坤根、张赛珠，租期自2000年1月1日至丁坤根、张赛珠百年止”，现丁坤根、张赛珠已经死亡，丁文超、季彩云无权继续使用涉诉房屋，王佩康有权要求丁文超、季彩云迁让出涉诉房屋。故对王佩康要求丁文超、季彩云迁让出涉诉房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。丁文超、季彩云辩称其目前无房居住，考虑到历史原因，应继续租住涉诉房屋。原审法院认为，双方之间不存在租赁关系，丁文超、季彩云继续占有房屋于法无据，应将该房屋返还给王佩康，故对丁文超、季彩云的上述抗辩观点，不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：丁文超、季彩云于判决生效之日起10日内迁让出苏州市姑苏区新春巷26号房屋。案件受理费7150元，减半收取3575元，由丁文超、季彩云负担。上诉人丁文超不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：从保障上诉人丁文超最基本生活需求的角度出发，

涉诉房屋的房屋所有权已经变更至王佩康名下，涉诉房屋的相应权利均由王佩康享有。王嘉生与丁坤根、张赛珠及丁文超、季彩云在法院调解协议中约定，“王嘉生将苏州市新春巷26号房屋中的二房二厢出租给丁坤根、张赛珠，租期自2000年1月1日至丁坤根、张赛珠百年止”，现丁坤根、张赛珠已经死亡，丁文超、季彩云无权继续使用涉诉房屋，王佩康有权要求丁文超、季彩云迁让出涉诉房屋。故对王佩康要求丁文超、季彩云迁让出涉诉房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。丁文超、季彩云辩称其目前无房居住，考虑到历史原因，应继续租住涉诉房屋。原审法院认为，双方之间不存在租赁关系，丁文超、季彩云继续占有房屋于法无据，应将该房屋返还给王佩康，故

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03518号上诉人（原审被告）丁文超（曾用名丁文斌）。被上诉人（原审原告）王佩康。委托代理人徐军，江苏五洲信友律师事务所律师。委托代理人王舒雯。原审被告季彩云。上诉人丁文超因与王佩康房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民五初字第00108号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了……