房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终6850号

唐文勤与陈展标、林静之间交易涉案房屋的房屋买卖合同关系的合法性及效力，一审法院已在（2016）粤0606民初4151号民事判决中予以认定。该判决已发生法律效力，具有既判力，予以确认。陈展标、林静称唐文勤存在与第三人王伟、钟涛恶意串通情形的抗辩意见，未能提供新证据佐证，不予采纳。涉案房屋现由陈展标占有使用，唐文勤要求陈展标向其交付涉案房屋的诉讼请求，理由充分，予以支持。上述《房地产买卖合同》第五条第一款所约定违约金的适用条件是唐文勤行使合同解除权，但唐文勤却在本案中主张继续履行该合同。同时，该合同本是第三人王伟在故意隐瞒其代理权已被终止的情况下与唐文勤所签订，故此交易行为所造成损失最终应由第三人王伟及协助王伟办理过户手续的第三人钟涛承担；而第三人王伟、钟涛就此交易对陈展标所承担的赔偿责任问题，一审法院已在（2016）粤0606民初4151号民事判决中先行处理。因此，唐文勤要求陈展标、林静向其支付逾期交付涉案房屋的违约金150000元的诉讼请求，不予支持。唐文勤可就此逾期交付的损失另案向王伟、钟涛提出主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

唐文勤与陈展标、林静之间交易涉案房屋的房屋买卖合同关系的合法性及效力，一审法院已在（2016）粤0606民初4151号民事判决中予以认定。该判决已发生法律效力，具有既判力，予以确认。陈展标、林静称唐文勤存在与第三人王伟、钟涛恶意串通情形的抗辩意见，未能提供新证据佐证，不予采纳。涉案房屋现由陈展标占有使用，唐文勤要求陈展标向其交付涉案房屋的诉讼请求，理由充分，予以支持。上述《房地产买卖合同》第五条第一款所约定违约金的适用条件是唐文勤行使合同解除权，但唐文勤却在本案中主张继续履行该合同。同时，该合同本是第三人王伟在故意隐瞒其代理权已被终止的情况下与唐文勤所签订，故此交易行为所造成损失最终应由第三人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6850号上诉人（原审被告）：陈展标。委托诉讼代理人：尹建功，广东东成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐文勤。原审被告：林静。原审第三人：王伟。原审第三人：钟涛。上诉人陈展标和被上诉人唐文勤、原审被告林静、原审第三人王伟、钟涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初1932号民事判决，向本……