房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终1240号

凌象灵应该承担对整体租赁物的日常维护义务，包括定期对高压电器设备进行维护、检修是事实认定错误。1.根据凌象灵与邹国先在《工厂整体租赁合同书》第三条第3款约定：“合同期内，乙方应当合理使用并爱护租赁标的，包括厂房、生产设备、办公设施等”，双方并未在上述合同中约定对整体租赁物的日常维护义务以及涉案出现故障的电器设备进行维护、检修由凌象灵承担，双方仅约定凌象灵具有合理使用并爱护租赁标的义务，但该约定义务条款中的“爱护”，应理解为爱惜并保护，不能破坏、摧残、损害的义务，与并列的“合理使用”表达意思一致，不能将此扩大解释为“维护”，解释为“维护”系违背条款约定的真实意思表示。因此，根据上述合同的约定条款，凌象灵与邹国先并无就租赁物的维修义务进行特别约定，邹国先应当根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”之规定，履行租赁物的维修义务，承担电器设备维修费用86300元。因此，一审法院错误认为凌象灵与邹国先在合同约定了凌象灵应当合理使用并爱护租赁标的，凌象灵自然应该承担对整体租赁物的日常维护义务，包括定期对高压电器设备进行维护、检修，违反合

凌象灵应该承担对整体租赁物的日常维护义务，包括定期对高压电器设备进行维护、检修是事实认定错误。1.根据凌象灵与邹国先在《工厂整体租赁合同书》第三条第3款约定：“合同期内，乙方应当合理使用并爱护租赁标的，包括厂房、生产设备、办公设施等”，双方并未在上述合同中约定对整体租赁物的日常维护义务以及涉案出现故障的电器设备进行维护、检修由凌象灵承担，双方仅约定凌象灵具有合理使用并爱护租赁标的义务，但该约定义务条款中的“爱护”，应理解为爱惜并保护，不能破坏、摧残、损害的义务，与并列的“合理使用”表达意思一致，不能将此扩大解释为“维护”，解释为“维护”系违背条款约定的真实意思表示。因此，根据上述合同的约定条款

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1240号上诉人(原审原告)：凌象灵，男，1990年9月18日出生，汉族，住江西省南昌市安义县××××××××××××××。委托诉讼代理人：黄小玲，广东知泓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邹国先,男，1962年9月3日出生，汉族，住湖南省湘阴县××××××××××。委托诉讼代理人：赵军，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：……