执行异议之诉 （2021）黑01民终391号

合法的买卖关系受到法律的保护，依法成立的合同自成立时生效，“一房二卖”中的商品房买卖合同均属有效，故可认定徐文军与杨晓丽签订的商品房买卖合同、刘海龙与王晓光签订的商品房卖合同，均为双方当事人真实的意思表示，其买卖合同成立并发生法律效力，均系有效合同。依据法律规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，但是，争议房屋均未办理产权登记及预告登记，那么所有权归属问题的处理原则应为已先行合法占有争议房屋的确定其所有权，但徐文军与刘海龙提供的证据均不能证明其已经合法占有争议房屋。结合本案实际情况，徐文军已经按照合同约定履行全部义务即支付了全部购房款，且杨晓丽作为案涉房屋实际开发商，徐文军在基于信任其开发商身份的合理情况下在方正县溪林玛奇朵售楼中心全额购买的房屋，并且购房款与市场价格相差不大趋于合理。而刘海龙虽然合同订立在前，但是其没有全部履行合同义务，且在购买房屋两年内未付清剩余购房款，并且不到购买房屋查看，于理不合。虽然刘海龙是在信任王晓光实际建筑商的身份下签订的购房合同，但没有在方正县溪林玛奇朵售楼中心签订合同，而通过房屋中介签订合同，不符合常理。综上已全部交付购房款的买受人徐文军，其

合法的买卖关系受到法律的保护，依法成立的合同自成立时生效，“一房二卖”中的商品房买卖合同均属有效，故可认定徐文军与杨晓丽签订的商品房买卖合同、刘海龙与王晓光签订的商品房卖合同，均为双方当事人真实的意思表示，其买卖合同成立并发生法律效力，均系有效合同。依据法律规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，但是，争议房屋均未办理产权登记及预告登记，那么所有权归属问题的处理原则应为已先行合法占有争议房屋的确定其所有权，但徐文军与刘海龙提供的证据均不能证明其已经合法占有争议房屋。结合本案实际情况，徐文军已经按照合同约定履行全部义务即支付了全部购房款，且杨晓丽作为案涉房屋实际开发商，徐文军在基于信任

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终391号上诉人（一审被告）：方正县第一建筑工程公司，住所地黑龙江省方正县方正镇建设街。法定代表人：周涛，总经理。委托诉讼代理人：吕世龙，方正县诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：徐文军，男，1971年8月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省方正县。委托诉讼代理人：徐文健（系徐文军哥哥），男，1964年9月28日出生，……