农村房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁10民终3658号

王春菊所述与孙春云、王明浩、王林诉称事实一致，对该事实予以确认，王春菊对案涉房屋并无权进行处分，其于出售房屋前未取得王永太的同意，事后亦未获得王永太的追认，且任国杰并非案涉房屋所在村的集体组织成员，故孙春云、王明浩、王林要求确认该合同无效的请求,符合法律规定,予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，现案涉房屋钥匙在任国杰处，故孙春云、王明浩、王林要求任国杰返还该房屋理由充分，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告王春菊与被告任国杰于2006年12月6日签订的房屋买卖契约无效;二、被告任国杰将坐落于威海市南海新区小观镇波罗岛村的房屋（房房权证号为：文房产证字第**，记在王永太名下）于判决生效后十五日内返还给三原告。案件受理费4900元，由二被告及第三人负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。任国杰提交如下证据：证据1、任国杰与王春菊代王永太签署的《房屋买卖契约》、文登市房产所有证、集体土地建设用地使用证原件各一份，其

王春菊所述与孙春云、王明浩、王林诉称事实一致，对该事实予以确认，王春菊对案涉房屋并无权进行处分，其于出售房屋前未取得王永太的同意，事后亦未获得王永太的追认，且任国杰并非案涉房屋所在村的集体组织成员，故孙春云、王明浩、王林要求确认该合同无效的请求,符合法律规定,予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，现案涉房屋钥匙在任国杰处，故孙春云、王明浩、王林要求任国杰返还该房屋理由充分，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告王春菊与被告任国杰于2006年12月6日签订的房屋

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终3658号上诉人（原审被告）：任国杰男，1962年4月15日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区牙克石市，住山东省威海市文登区。委托诉讼代理人：王安国，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙春云女，1954年2月11日出生，汉族，户籍地山东省威海市南海新区。委托诉讼代理人：王向阳，男，1972年12月26日出生，汉族，住……