房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第1307号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”。地随房走、房随地走的权利合一原则是我国房地产权的一贯原则。房产转让人负有将所售房产占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自已的权利。在土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，受让人为实质权利人，有权请求将土地使用权变更至自已名下。本案双方对房屋买卖合同的有效性均无异议，并且买卖合同已实际履行了大部分，张宗珍付清了购房款，平邑蔡伦石材公司已将出售的房屋产权过户到张宗珍名下，张宗珍取得了出售房屋的合法财产权，平邑蔡伦石材公司作为房屋出让人，有义务将所售房屋占用范围内的土地使用权变更到张宗珍名下。张宗珍的诉求，事实清楚，证据充分，予以支持。双方在房屋买卖合同中明确约定，在办理土地证时费用由平邑蔡伦石材公司承担，该条约定是双方对办理土地使用权变更登记费用的特别约定，从字
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”。地随房走、房随地走的权利合一原则是我国房地产权的一贯原则。房产转让人负有将所售房产占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自已的权利。在土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，受让人为实质权利人，有权请求将土地使用权变更至自已名下。本案双方对房屋买卖合同的有效性均无异议，
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第1307号上诉人（原审被告）：平邑县蔡伦石材有限公司。住所地：平邑县城平九路西侧。法定代表人：孟现民，经理。被上诉人（原审原告）：张宗珍，女，1963年3月27日生，居民，住平邑县。委托代理人：赵刚，山东至平律师事务所律师。上诉人平邑县蔡伦石材有限公司（以下简称平邑蔡伦石材公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服平邑县人民法院（2013）平……