房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终1180号

姜桂英与海高置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。姜桂英按照合同约定于2013年3月26日前支付了全部房价款449598元，海高置业公司于2015年7月26日将涉案房屋交付给姜桂英，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条的约定，海高置业公司应于2014年3月31日前将涉案房屋交付给姜桂英，如海高置业公司逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金，海高置业公司逾期交付房屋应承担相应的违约责任，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”海高置业公司应支付姜桂英自2014年4月1日起至2015年7月26日止期间的逾期交付房屋的违约金21670.62元（449598元×日万分之一×482天）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一审判决：青岛海高置业有限公司于判决生效后十日内支付姜桂英逾期

姜桂英与海高置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。姜桂英按照合同约定于2013年3月26日前支付了全部房价款449598元，海高置业公司于2015年7月26日将涉案房屋交付给姜桂英，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条的约定，海高置业公司应于2014年3月31日前将涉案房屋交付给姜桂英，如海高置业公司逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金，海高置业公司逾期交付房屋应承担相应的违约责任，故根据《中华人民共和国合同法》第一

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1180号上诉人（原审被告）青岛海高置业有限公司。法定代表人孟祥照，总经理。委托代理人张玉环，系该公司员工。委托代理人李维青，系该公司员工。被上诉人（原审原告）姜桂英。委托代理人陆德欣。上诉人青岛海高置业有限公司（以下简称海高置业公司）因与被上诉人姜桂英房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第6427号民事……