物业服务合同纠纷 （2019）湘0602民初1944号
裁判要旨
原告岳阳市益友物业管理有限公司与被告李佳签订《前期物业服务协议》系合同双方真实意思表示,内容不违反法律规定,合法有效,对合同双方具有约束力。 原告岳阳市益友物业管理有限公司为被告李佳提供了物业服务,被告李佳应当缴纳物业管理费，故被告李佳应当向原告支付自2017年7月1日至2018年12月31日共计18个月的物业费3429.81元（127.03平方米*1.5元/月平方米*18月）。 原、被告双方约定按年度交纳物业费，故对于原告主张的2019年1月1日至2019年3月31日期间发生的物业费应当在2019年底主张，本院不予支持。 原、被告双方约定了被告收房半年之后再按照年度交纳物业费，被告未交纳物业费应当承担违约责任。 虽然原、被告约定了计算违约金的方式，但明显过高，本院调整以欠付年缴物业费为基数按照年利率6%的标准计算至2019年1月1日共计违约金为22.86元（附表）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李佳向原告岳阳市益友物业管理有限公司支付2015年6月1日至2018年12月31日
摘要
岳阳市益友物业管理有限公司与李佳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初1944号 原告岳阳市益友物业管理有限公司，住所地岳阳经济技术开发区昌友凯旋城，统一社会信用代码：914306005617115153。 法定代表人郭明亮，总经理。 委托诉讼代理人邓亚南，湖南云盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人冯伏剑，湖南云盟律师事务所律师。 被告李佳，男，汉族，1984年7月4日出生，住……