房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4353号

中冶地公司、香草公司双方签订的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同全面履行自己的义务。香草公司应当依约向中冶地公司支付租金，其逾期支付租金的行为，构成违约。中冶地公司依据合同约定，行使单方解除权，并无不当，中冶地公司于庭审中收回租赁场地，且香草公司认为涉诉合同已解除，故法院确认双方的租赁合同关系于收回场地之日解除。关于保证金一节，《租赁合同》约定保证金在香草公司拖欠中冶地公司费用、赔偿损失时予以扣除，即用于折抵香草公司应向中冶地公司支付的费用，而非违约金，鉴于中冶地公司、香草公司均主张不以保证金折抵租金，且法院支持了中冶地公司要求香草公司支付租金的诉讼请求，故对于该证金中冶地公司应当予以退还。鉴于中冶地公司、香草公司约定的违约金数额过高，且中冶地公司未对其损失进行举证，故法院调整违约金标准为中国人民银行同期贷款基准利率四倍。据此，一审法院于2016年12月作出判决：一、中冶地（北京）房地产开发有限公司与香草香草（北京）科技股份有限公司签订的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议书》于二〇一六年十一

中冶地公司、香草公司双方签订的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同全面履行自己的义务。香草公司应当依约向中冶地公司支付租金，其逾期支付租金的行为，构成违约。中冶地公司依据合同约定，行使单方解除权，并无不当，中冶地公司于庭审中收回租赁场地，且香草公司认为涉诉合同已解除，故法院确认双方的租赁合同关系于收回场地之日解除。关于保证金一节，《租赁合同》约定保证金在香草公司拖欠中冶地公司费用、赔偿损失时予以扣除，即用于折抵香草公司应向中冶地公司支付的费用，而非违约金，鉴于中冶地公司、香草公司均主张不以保证金折抵租金，且法院支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4353号上诉人（原审被告、反诉原告）:香草香草（北京）科技股份有限公司，住所地北京市海淀区苏州街55名商大厦二层。法定代表人：郝丽莉，董事。委托诉讼代理人：孙涛，北京市康德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中冶地（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街42号宇飞大厦5层。法定代表人：李利，董事长。委托诉……