房屋买卖合同纠纷 （2017）豫08民终2408号

上述原因是宏业公司在开发房地产项目期间应当考虑的因素，这些因素是宏业公司应承担的商业风险，且宏业公司不能证明将上述因素在合同约定的时间内告知买受人，并与买受人达成延期交房的合意，因此，连续降雨、市政道路等配套设施未能及时完善不能成为宏业公司逾期交房的免责事由。2012年5月24日，宏业公司通过快递向原希奎送达入住通知书，原希奎否认其收到该份快递，但该份快递单载明收件人姓名、电话及地址均与双方签订的商品房买卖合同上原希奎填写的姓名、电话及地址相一致，件内物品为入住通知书，快递公司改退批条中注明“改寄会昌办梦都花苑2号楼2单元2楼西户”，签收人为张永忠，签收时间为2012年6月4日。原审、原再审及本次重审中，原希奎对该份快递单上的手机号及其住梦都花苑的事实予以认可，作为快递的投递员，快递能否送达到对其工作没有任何影响，在没有收件人授意的情况下，投递员没有理由将快递改寄新的地址并交给非收件人签收，因此，该份快递单载明的情况能够确认梦都花苑门岗代收快递是经原希奎同意并告知投递员的，该快递应视为已送达原希奎。按照双方合同约定，买受人原希奎在其收到快递的入住通知后30日内未按期交接，按合同约定视为

上述原因是宏业公司在开发房地产项目期间应当考虑的因素，这些因素是宏业公司应承担的商业风险，且宏业公司不能证明将上述因素在合同约定的时间内告知买受人，并与买受人达成延期交房的合意，因此，连续降雨、市政道路等配套设施未能及时完善不能成为宏业公司逾期交房的免责事由。2012年5月24日，宏业公司通过快递向原希奎送达入住通知书，原希奎否认其收到该份快递，但该份快递单载明收件人姓名、电话及地址均与双方签订的商品房买卖合同上原希奎填写的姓名、电话及地址相一致，件内物品为入住通知书，快递公司改退批条中注明“改寄会昌办梦都花苑2号楼2单元2楼西户”，签收人为张永忠，签收时间为2012年6月4日。原审、原再审及

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终2408号上诉人（原审原告）原希奎，男，1964年3月5日出生，汉族，住孟州市。委托诉讼代理人党俊卿、任文刚，河南俊卿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）焦作市宏业经贸有限责任公司，住所地：焦作市山阳区人民路（中段）2081号宏业商务中心505号。法定代表人王祝生，经理。委托诉讼代理人张洪涛，河南圣煜律师事务所律师。上诉人原希奎与被上……