房屋买卖合同纠纷 （2016）湘13民终1069号

虽然刘菊初与龙凤房地产公司签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，名义上是私房联建合同。“龙凤东宫小区”系龙凤房地产公司筹建的商品房，故本案应当认定为房屋买卖合同关系。双方所签订的《龙凤东宫集资联建协议书》名为私房联建，实为房屋买卖，尽管在形式上存在瑕疵，但合同的内容不违背法律的规定，且是当事人的真实意思表示，合法有效，加之合同已经实际履行，故该份合同对双方具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，刘菊初在合同签订后按约支付了261754.8元房款，龙凤房地产公司应当按约交房及办理房屋所有权证和土地使用权证。刘菊初提出要求确权及办证的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。龙凤房地产公司未按约定时间交付房屋，并已长期逾期，按合同约定应支付逾期交房违约金。为了计算方便，刘菊初主张只按年利率5%计算支付违约金，均低于中国人民银行同期贷款基准利率，予以准许，故本案违约金的计算利率为年利率10%。刘菊初分四期交款，第一期交款在2011年年底之前，其余三期均在此之后。故违约金第一期款项应从2012年1月1日起计算，其余三期从实际交款之日起计算。算至2015年8月31日，违约金总

虽然刘菊初与龙凤房地产公司签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，名义上是私房联建合同。“龙凤东宫小区”系龙凤房地产公司筹建的商品房，故本案应当认定为房屋买卖合同关系。双方所签订的《龙凤东宫集资联建协议书》名为私房联建，实为房屋买卖，尽管在形式上存在瑕疵，但合同的内容不违背法律的规定，且是当事人的真实意思表示，合法有效，加之合同已经实际履行，故该份合同对双方具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，刘菊初在合同签订后按约支付了261754.8元房款，龙凤房地产公司应当按约交房及办理房屋所有权证和土地使用权证。刘菊初提出要求确权及办证的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。龙

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘13民终1069号上诉人（原审被告）：娄底市龙凤房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区湘中大道（娄底市审计局对面502室）。法定代表人：李秋华，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖文生，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘菊初，男，1970年9月2日出生，汉族，居民，住涟源市蓝田办事处光明山居委会市。委托诉讼代理人：杜海洲，湖南民声律……