房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4645号

原告严凤燕与被告张家港盛建置业有限公司签订的《张家港恒大雅苑楼宇认购书》系相对于正式商品房预售合同这一本约合同而言的预约合同，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。双方在认购书中约定的定金为订约定金，是双方互相承诺在将来签订商品房预售合同的担保，系双方真实意思表示，合法有效。预约合同的主要意义在于设定了合同当事人按公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。但被告盛建置业公司拟定的认购书的格式条款中记载的“乙方必须在约定的付款方式和期限内到张家港恒大雅苑销售中心支付首期款及签署《张家港市商品房预售合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋”的内容，含有要求原告严凤燕按时接受并签订被告盛建置业公司所提供的预售合同之意，也即迫使原告严凤燕要么按期签订商品房预售合同要么放弃所交定金，系对原告严凤燕就本约内容磋商权利的限制与排斥，该格式条款依法无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定

原告严凤燕与被告张家港盛建置业有限公司签订的《张家港恒大雅苑楼宇认购书》系相对于正式商品房预售合同这一本约合同而言的预约合同，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。双方在认购书中约定的定金为订约定金，是双方互相承诺在将来签订商品房预售合同的担保，系双方真实意思表示，合法有效。预约合同的主要意义在于设定了合同当事人按公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。但被告盛建置业公司拟定的认购书的格式条款中记载的“乙方必须在约定的付款方式和期限内到张家港恒大雅苑销售中心支付首期款及签署《张家港市商品房预售合同》，否则视为乙方放弃

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4645号上诉人（原审被告）：张家港盛建置业有限公司，住所地张家港经济技术开发区张杨公路悦丰大厦102室。法定代表人：杨松涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋至炜，该公司职员。被上诉人（原审原告）：严凤燕，女，1980年11月12日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：葛盛，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。张家港盛建置业有限公司（以……